Ceny transakcyjne mieszkań w Polsce. Rynek pierwotny i wtórny stabilizują się w 3 kwartale 2025
Ceny mieszkań w III kwartale 2025 roku pozostały stabilne. Lekkie wyhamowanie dynamiki wzrostu widać na rynku pierwotnym, na rynku wtórnym ceny utrzymały się na dotychczasowym poziomie. Najmocniej r/r zdrożał mkw. nowych mieszkań w Gdańsku.
NBP opublikował wstępne dane o cenach transakcyjnych za III kwartał 2025 roku. Widać w nich rynek, który po dynamicznych zwyżkach z lat 2021–2023, a później korekcie sezonowej w I połowie 2025 roku, wchodzi w fazę stabilizacji.
Rozpiętości między poszczególnymi miastami pozostają duże, a kierunek zmian zależy od lokalnej podaży, tempa oddawania nowych mieszkań i aktywności inwestorów. Warszawa oraz Kraków utrzymują najwyższe poziomy cen, ale to Gdańsk jest liderem rocznej dynamiki.
Opracowanie własne na podstawie danych NBP
Ceny mieszkań stoją w miejscu, ale sprzedaż rośnie - mówi Robert Chojnacki z Tabelaofert
Trzeci kwartał na rynku pierwotnym
Rynek pierwotny pokazał w III kwartale wyrównany poziom cen. Największy wzrost r/r zanotował Gdańsk, gdzie średnia cena transakcyjna osiągnęła 14 190 zł/mkw., co oznacza wzrost o 12,60 proc. względem ubiegłego roku i 1 proc. k/k. Poznań kontynuuje trend umiarkowanego wzrostu – 12 405 zł/mkw., co daje 4,6 proc. r/r.
Kraków lekko skorygował ceny, średnia wyniosła 15 641 zł/mkw., czyli o 2,4 proc. mniej niż przed rokiem. Spadek widoczny był również we Wrocławiu (–1,30 proc. r/r) oraz w Łodzi (–1,16 proc. r/r). Warszawa pozostaje droga – 16 294 zł/mkw. Choć rok do roku oznacza to minimalny spadek o 0,17 proc. Stabilna pozostaje też zmiana k/k, gdzie większość miast mieści się w widełkach od –3 do +2 proc.
| RYNEK PIERWOTNY (zł/mkw) | III kw. 2025 | II kw. 2025 | III kw. 2024 | Zmiana % r/r | Zmiana % k/k |
|---|---|---|---|---|---|
| GDAŃSK | 14 190 | 14 043 | 12 600 | 12,60% | 1,00% |
| KATOWICE | 11 961 | 11 742 | 11 844 | 1,00% | 1,80% |
| KRAKÓW | 15 641 | 15 701 | 16 032 | -2,40% | 0,40% |
| ŁÓDŹ | 9 837 | 10 051 | 9 953 | -1,16% | -2,10% |
| POZNAŃ | 12 405 | 12 460 | 11 852 | 4,60% | 0,40% |
| WARSZAWA | 16 294 | 16 386 | 16 323 | -0,17% | 0,50% |
| WROCŁAW | 14 529 | 15 020 | 14 725 | -1,30% | -3,20% |
| Opracowanie własne na podstawie wstępnych danych NBP za III kwartał 2025 roku | |||||
Trzeci kwartał na rynku wtórnym
Rynek wtórny również pozostał stabilny, a różnice względem II kwartału są kosmetyczne. Gdańsk osiągnął średnio 13 205 zł/mkw., Kraków 14 706 zł/mkw., Warszawa 16 405 zł/mkw., a Wrocław 12 553 zł/mkw. W większości miast widoczne jest utrzymanie poziomów cen lub minimalne korekty.
Wyniki r/r są bardziej zróżnicowane, w Gdańsku wzrosły, natomiast w Krakowie i Wrocławiu są nieco niższe niż rok temu. W stolicy stabilnie, z niewielką korektą względem III kwartału 2024 roku.
| RYNEK WTÓRNY (zł/mkw) | III kw. 2025 | II kw. 2025 | III kw. 2024 | Zmiana % r/r | Zmiana % k/k |
|---|---|---|---|---|---|
| GDAŃSK | 13 205 | 13 398 | 12 867 | 2,6 | -1,4 |
| KATOWICE | 8 165 | 8 158 | 7 808 | 4,6 | 0,1 |
| KRAKÓW | 14 706 | 14 955 | 15 071 | -2,4 | -1,6 |
| ŁÓDŹ | 8 112 | 8 009 | 8 018 | 1,2 | 1,3 |
| POZNAŃ | 10 643 | 10 748 | 10 904 | -2,4 | -0,1 |
| WARSZAWA | 16 405 | 16 530 | 16 869 | -2,7 | -0,7 |
| WROCŁAW | 12 553 | 12 625 | 12 792 | -1,9 | -0,6 |
| Opracowanie własne na podstawie wstępnych danych NBP za III kwartał 2025 roku | |||||
Podsumowując, miniony kwartał pokazał, że rynek mieszkaniowy w Polsce jest w fazie równowagi. Ceny mieszkań w dużych miastach pozostają stabilne, a roczna dynamika jest znacznie niższa niż, ta którą obserwowaliśmy w poprzednich latach. O dalszych perspektywach rynku zdecydują obniżki stóp procentowych, aktywność deweloperów oraz powrót klientów na rynek transakcyjny – co powoli się dzieje.
Rośnie optymizm wśród deweloperów. Prawie połowa liczy na wzrost sprzedaży mieszkań
